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这个国家选举的结果 势必引起美国的警惕


2018年05月24日 18:11

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  10强房企销售费用270亿元 广告费达113亿元占42%

  ■本报记者 王丽新

  龙头房企争相扩张规模,2017年销售额创下新高,随之水涨船高的是销售费用,侵蚀利润空间。

  《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉,剔除数据不全企业,A股130家上市房企销售费用总计达489.3亿元,同比上涨20%,即2017年平均每家房企销售费用约为3.8亿元。

  值得一提的是,A股前10强房企销售费用总计为270.4亿元,平均每家高达27亿元;广告宣传推广费为112.65亿元,广告宣传推广费用占销售费用比率为42%。

  对此,易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示, 销售费用的增长很大程度上和销售业绩挂钩,两者一般为正向关系。2017年,房企销售规模快速扩张,尤其大型房企销售额创下历史新高,营销费用亦会增加,侵蚀了利润空间。

  销售费用攀升

  据《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉,2017年度130家房企,平均每家销售费用约达3.8亿元,2016年度为3.1亿元,2015年为2.7亿元,同比持续上升。

  具体来看,销售费用1亿元以下的企业有65家,占比为50%;在1亿元-10亿元之间的企业有51家,占比为40%;在10亿元-20亿元之间的企业有11家,占比为8%;在20亿元以上的企业有3家。

  其中,在20亿元以上的房企为万科、绿地控股和保利地产,销售费用分别为62.62亿元、60亿元和38.67亿元。

  当然,不同企业对销售费用的把控不同,以万科为例,2015年以来,其销售费用分别为41.4亿元、51.6亿元和62.62亿元,近三年销售费用占归属于母公司股东的净利润比例分别为22.8%、24.6%和,花呗套现客服24小时,22.3%。

  值得一提的是,有业内人士向《证券日报》记者表示,在房地产企业的销售费用中,广告宣传推广费和佣金薪酬所占比例较高。而有的企业偏重于佣金薪酬支出,有的则偏重于广告宣传推广费花费。

  以金地集团为例,2017年,金地集团销售费用12.43亿元,其中,广告宣传推广费10亿元,占比为80%,可见其偏重于广告宣传推广费的支出。

  侵蚀利润空间

  事实上,130家上市房企近三年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升。据《证券日报》记者统计获悉,130家上市房企2017年、,任性付当面怎么套现,2016年及2015年归属于母公司股东的净利润分别为1759亿元、1371亿元和971亿元;同比增长幅度分别为28%、41%及10%。,京东白条如何套现方法,

  另据Wind数据显示,上述130家上市房企近三年的销售费用也在逐渐攀升。据《证券日报》记者统计获悉,130家房企2017年、2016年及2015年销售费用分别为489亿元、407亿元和345亿元;同比增长幅度分别为17%、18%和29%。

  据此计算,近三年来,A股130家房企销售费用总额与当年净利润总额的占比分别为28%、30%和36%。毫无疑问,相对而言,尽管2017年上市房企的销售费用仍旧几乎占到净利润的三分之一,但占比已经逐年下滑。

  有分析师认为,近年来,龙头房企销售规模迅速扩张,所需销售费用自然水涨船高。但鉴于土地成本越发高企,不少房企都在控制三费支出,有些企业甚至启动全面预算管理,并把其作为重要年度绩效考核指标之一,为增厚利润起到了一定作用。

  法巴Natalie Rickard称,油价突破80美元将使去年一度与油价脱钩的挪威克朗和加拿大元汇率再度出现显著关联,两者仓位与油价之间的关联正在加强。而美元与油价的负相关正在减弱。

  受油价大举走高提振,国际原油市场和全球主要产油国货币汇率去年一度弱化的关联将重新开始联结。

  随着地缘政治风险持续显著发酵,叠加中美贸易摩擦,国际油价近期一举冲破80美元大关,徘徊于2014年以来最高价位。彭博社援引法国巴黎银行外汇策略师Natalie Rickard称,油价高企将使得挪威克朗和加拿大元之间再度出现显著的关联。

  在最新发表的研报中,Natalie Rickard表示,挪威克朗和加拿大元的仓位状况与油价之间的关联度正在加强。在每桶80美元的高位时,传统的石,任性付套现方法,油货币对油价波动更敏感:

  即使挪威财政收入受益于油价走高,但挪威克朗迄今的涨幅依然温和。我们认为,市场很有可能将加大对于挪威央行收紧货币政策周期的预期计入该国币值,而挪威克朗当前的这种滞后暗示着其后市将有很大的补涨空间。

  更高的油价对于加拿大元来说将产生双重利好:加速出口增长, 令央行货币政策在通胀快速走高之时更加鹰派。

  她预计,加拿大元对美元汇率短期将维持1.28附近的区间震荡,主要是北美自由贸易协定(NAFTA)谈判还存在风险。同时,她建议投资者做空欧元对挪威克朗,目标位9.25。

  在Natalie Rickard看来,美元与原油价格的负相关性正在减弱。市场行情也明显体现出了这一点。美元自4月中旬以来大幅反弹, 但似乎仍无力阻止以美元计价的国际油价强劲冲高:

  在4月下旬油价突破75美元的时候,摩根大通Nikolaos Panigirtzoglou等分析师就指出,油价上涨正在全世界范围内带来现金流与收入的复苏,从本质上逆转了2014到2016年间的低迷趋势。

  石油美元与美元前景

  美国宣布重启伊朗制裁在某种程度上被认为是“开枪走火”伤了自己,特别是石油美元。

  欧洲此前明确表示,将公开反抗特朗普政府对于伊朗的制裁令,将于5月18日启动一项程序,禁止欧盟公司遵守美国对伊朗制裁的措施,同时不承认任何美国法庭强制执行的判决。欧盟委员会主席容克说:“我们还决定允许欧洲投资银行促进欧洲公司在伊朗的投资。委员会本身将与伊朗保持合作。”

  除此之外,伊朗本身也有“缓冲垫”——全球第一大原油买家中国,以及俄罗斯。

  上个月,伊朗政府与俄罗斯达成一项以物易物的交易协议,以此在这两个双双遭受美国制裁的国家之间避免使用美元。更早之前,伊朗宣布禁止以美元结算进口交易,并将外储中的美元替换为欧元。

  中国外交部新闻发言人陆慷在5月17日举行的例行记者会上表示,中方会继续与伊朗保持正常经贸往来,包括石油领域合作。

  不过,中国与伊朗在石油贸易领域的合作具有一定不确定性。毕竟中国当前正与美国进行贸易谈判,中方已经承诺将加大进口美国能源。即使完全切断伊朗的供应源,其他原油供应国能否迅速弥补缺口也存在疑问。

  上周路透社报道称,伊朗在面临美国重启制裁的情况下希望中国买家维持对伊朗石油的进口,不过据悉没有得到中方的保证。

  中国是伊朗原油的头号买家,今年第一季度日均进口65.5万桶左右,相当于伊朗原油出口总量的四分之一以上。

  至于美元的汇率前景,摩根士丹利华鑫证券首席经济学家、研究部负责人章俊在,套现花呗是什么意思,发送给华尔街见闻的邮件中表示,判断强势美元回归为时过早:

  首先,全球经济复苏动能虽然不及预期,但下半年美国经济增长可能会重新放缓,从而导致美元资产的相对回报预期下降;

  其次,美国国债收益率曲线相对于欧元区国债和日本国债平坦化趋势更为明显,其中隐含的经济衰退的风险也成为美元未来重新走弱的原因;

  再次,也是最为重要的是,市场对美国出口和财政“双赤字”将持续攀升的预期是压制美元汇率走强的重要原因,而且很难在短期内有明显改变。

  高油价是否具有可持续性

  国际原油市场的关键在于:伊朗的原油出口将受到多大程度的限制,此后,美国、沙特阿拉伯或其他国家能否填补缺口。

  高盛认为,布伦特原油价格可能高于其夏季预测的每桶82.50美元,较当前价格高出约7%。

  能源咨询公司FGE董事长Fereidun Fesharaki更是在致投资者信中情绪高涨,认为油价能冲高到90美元甚至100美元。

  而英国石油(BP)行政总裁Bob Dudley预计,在油价升破80美元后,将有大批美国页岩油进入市场,届时原油市场可能降温。

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  原油

  在4月下旬油价突破75美元的时候,摩根大通Nikolaos Panigirtzoglou等分析师就指出,油价上涨正在全世界范围内带来现金流与收入的复苏,从本质上逆转了2014到2016年间的低迷趋势。

  石油美元与美元前景

  美国宣布重启伊朗制裁在某种程度上被认为是“开枪走火”伤了自己,特别是石油美元。

  欧洲此前明确表示,将公开反抗特朗普政府对于伊朗的制裁令,将于5月18日启动一项程序,禁止欧盟公司遵守美国对伊朗制裁的措施,同时不承认任何美国法庭强制执行的判决。欧盟委员会主席容克说:“我们还决定允许欧洲投资银行促进欧洲公司在伊朗的投资。委员会本身将与伊朗保持合作。”

  除此之外,伊朗本身也有“缓冲垫”——全球第一大原油买家中国,以及俄罗斯。

  上个月,伊朗政府与俄罗斯达成一项以物易物的交易协议,以此在这两个双双遭受美国制裁的国家之间避免使用美元。更早之前,伊朗宣布禁止以美元结算进口交易,并将外储中的美元替换,京东白条闪付能套现吗,为欧元。

  中国外交部新闻发言人陆慷在5月17日举行的例行记者会上表示,中方会继续与伊朗保持正常经贸往来,包括石油领域合作。

  不过,中国与伊朗在石油贸易领域的合作具有一定不确定性。毕竟中国当前正与美国进行贸易谈判,中方已经承诺将加大进口美国能源。即使完全切断伊朗的供应源,其他原油供应国能否迅速弥补缺口也存在疑问。

  上周路透社报道称,伊朗在面临美国重启制裁的情况下希望中国买家维持对伊朗石油的进口,不过据悉没有得到中方的保证。

  中国是伊朗原油的头号买家,今年第一季度日均进口65.5万桶左右,相当于伊朗原油出口总量的四分之一以上。

  至于美元的汇率前景,摩根士丹利华鑫证券首席经济学家、研究部负责人章俊在发送给华尔街见闻的邮件中表示,判断强势美元回归为时过早:

  首先,全球经济复苏动能虽然不及预期,但下半年美国经济增长可能会重新放缓,从而导致美元资产的相对回报预期下降;

  其次,美国国债收益率曲线相对于欧元区国债和日本国债平坦化趋势更为明显,其中隐含的经济衰退的风险也成为美元未来重新走弱的原因;

  再次,也是最为重要的是,市场对美国出口和财政“双赤字”将持续攀升的预期是压制美元汇率走强的重要原因,而且很难在短期内有明显改变。

  高油价是否具有可持续性

  国际原油市场的关键在于:伊朗的原油出口将受到多大程度的限制,此后,美国、沙特阿拉伯或其他国家能否填补缺口。

  高盛认为,布伦特原油价格可能高于其夏季预测的每桶82.50美元,较当前价格高出约7%。

  能源咨询公司FGE董事长Fereidun Fesharaki更是在致投资者信中情绪高涨,认为油价能冲高到90美元甚至100美元。

  而英国石油(BP)行政总裁Bob Dudley预计,在油价升破80美元后,将有大批美国页岩油进入市场,届时原油市场可能降温。

  法巴Natalie Rickard称,油价突破80美元将使去年一度与油价脱钩的挪威克朗和加拿大元汇率再度出现显著关联,两者仓位与油价之间的关联正在加强。而美元与油价的负相关正在减弱。


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